專家觀點：住房租賃行業應鼓勵發展專業機構，保障承租人和出租人權益

住房問題關乎民生福祉。近年來，有效擴大租賃住房供給規模和水平的長租房市場持續受到各方高度關注。

圍繞長租房建設，各界專家紛紛建言獻策。全國政協委員、中國社會科學院哲學所研究員陳霞認為“應鼓勵專業機構參與分散式租賃住房經營，進一步保障承租人和出租人等各方的合法權益”。

專業長租機構具有自身優勢

據《中國人口普查年鑒-2020》及相關數據顯示，我國城鎮家庭住房中，超三成是本世紀之前所建。城鎮存量住房規模已超過300億平方米，且隨著房齡增長，老舊住房的占比還在持續攀升。同時，存量房屋的安全隱患越來越多、日漸突出，難以讓人民群眾“安居”。

全國政協委員、中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強指出，“現有的住宅專項維修資金遠遠滿足不了房屋‘應修盡修’的需求”。而未能進行全面維修和改造升級的“老破小”房屋，讓不少個人業主面臨長期空置、收益不及預期等出租難題。

如何有效盤活個人閑置房？在經濟學家任澤平看來，個人的閑置房交由長租機構出租運營是較為合適的方式。長租機構不僅通過標準化改造升級，提升了房屋的居住功能、品質感、設計感，而且可提供無空置期、收益有保底等保障。

目前，不少城市里的個人房東業主也逐步傾向選擇長租機構托管出租。據中國城市住房租賃智庫發布的《全國重點城市業主出租偏好觀察》顯示，目前有超過六成的業主認可“可選擇專業機構托管出租”等觀點。在選擇機構托管的原因上，有近六成業主認為長租機構托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數的業主認可長租機構托管“服務省心”“租金按時到賬”。

豐富房屋租賃形式 助推解決青年人住房問題

有關調查顯示，目前在大城市有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。面對龐大的民生需求，今年的政府工作報告明確指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

對于如何減輕新市民、青年人的租房負擔，北京大學國家發展研究院院長姚洋曾呼吁，有實力的租房企業可以免去應屆畢業生群體和信用較好的年輕人的租房押金。目前，已有專業化長租機構推進探索引入第三方信用體系，面向高校畢業生、企業白領、良好履約人群等群體推出免押金支持。

業內人士認為，發展專業化長租機構，對于業主而言，有利于提升房屋出租價值，實現長期穩定出租；對于租客而言，能夠滿足品質居住需求，提高租房安居的幸福感。租房市場各方權益得到更多保障，也有益于建立起穩定的租賃各方關系，助推行業平穩健康發展。